Kiralık daireler elde kaldı!

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Olgay GÜLER

Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhad Çeker, üniversite öğrencilerinin fiyatların düşük olduğu, kapasiteleri arttırılan yurtları tercih etmesiyle, kentte kiralık konut sayısının fazlalaştığını söyledi.

Trakya Üniversitesi’nde eğitim ve öğretim yılının başlamasının ardından çoğu öğrenci, yüksek kira fiyatları nedeniyle yurtları tercih etti.  Ellerindeki daireleri boşta kalan konut sahipleri, kira fiyatlarında düşüş yapmak zorunda kaldı. Bununla birlikte, Edirne Belediyesi’nin de yapı kullanım belgesini alma sürecini hızlandırmasıyla kentte yapı stoku arttı fakat kiralık dairelerin yüzde 30’a yakını boşta kaldı. Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhad Çeker, kiralık dairelerinin sayısının çokluğuna dikkat çekti.

‘KİRALIK DAİRELER ELİMİZDE KALDI’

Beklenenin aksine, öğrencilerin kiralık daire aradığı Ağustos ve Eylül aylarının durgun geçtiğini söyleyen Çeker, “Bütün emlakçı arkadaşlarımızın umudu Edirne’nin bir öğrenci şehri olması, atamaların yapılmasının ardından hem öğrencilerin hem memurların gelmesiydi. Öğrenciler Ağustos ayı itibariyle gelmeye başladı. Biz de dedik ki “Ağustos ayımız çok hareketli geçer, Eylül ayımız çok hareketli geçer.” Bu düşünceyle herkes, emlakçılar da, ev sahipleri de, ellerindeki daireleri kiraya vermek için hazırlık yaptı. Ev sahipleri de ‘Nasıl olsa çok öğrenci gelecek, nasıl olsa talep olacak’ düşüncesiyle fiyatları buna göre yükselttiler. Bu sırada yurtlarda hem kapasite genişletildi, hem de fiyatlar oldukça düşük tutuldu. Ailelerin de geçim kaynakları belli. Yani bugün gerçekten bir öğrenciyi okutmak çok ciddi rakamlara ulaşıyor. Aylık olarak hesaba vurduğunuzda, aile hem çocuğunu okutacak hem de kendi geçimini sağlayacak. Bir de kendisi kiradaysa, onu da hesaba katacak. Hal böyle olunca, birçok öğrenci yurda yerleşti. Biz de dışarıda kalan öğrencilerin daireleri tutacağını düşündük. Ama maalesef o da olmadı. Bu durumda, bizim gibi birçok emlakçıda kiralık daireler elimizde kaldı. Şu anda mal sahipleri kiralık fiyatlarını düşürmeye başladılar. Örneğin 25 bin lira istenen daireler 20 bine indi. 20 binden sonra 15 gün geçmeden telefon geldi, 18’e, hatta 17’ye kadar indi fiyatlar” dedi.

‘KONUT FAZLALIĞI OLDUKÇA YÜKSEK’

Kentte konut fazlalığı olduğuna da dikkat çeken Çeker, “Şu anda Edirne’de konut fazlalığı oldukça yüksek. Yüzde 30-35 oranında bir fazlalıktan söz ediliyor. Gerçekten de baktığınızda Edirne sokaklarında, nereye kafanızı çevirseniz her tarafta kiralık yazılarını görüyorsunuz. Bu fazlalığın bir nedeni de şu; daha önce yapı kullanım belgeleri alınamadığı için oturulamayan yeni konutlar vardı. Belediyenin bu süreci hızlandırmasıyla birçok binaya yapı kullanım belgesi verildi. Bu da piyasadaki konut sayısını iyice artırdı. Sonuç olarak, birçok emlakçının elinde kiralık daireler kaldı diyebiliriz” diye konuştu.

‘İKİNCİ ELDE FİYATLAR DÜŞTÜ’

İkinci el konutlarda da fiyatların düştüğünü belirten Çeker, “Şu anda ikinci ellerde fiyat düşüşü gözle görülür. Mesela 3,5 milyon lira istenen daireler 3’e indi. 3 milyonluklar 2,5 – 2,7 milyon seviyelerine düştü. Yani yüzde 20-30 civarında bir gerileme var ikinci el konutlarda. Bu fiyatlardaki geri adım, satış ve kiralama piyasasını biraz da olsa hareketlendirdi diyebiliriz. Ama bugün bakıyorsunuz, örneğin 3+1 bir daireye 9 milyon lira fiyat yazılmış. 140-150 metrekarelik bir dairede metrekare fiyatı 60 bin lirayı buluyor. Geçen gün bir müşteri geldi, ‘3+1 alamayacağım’ dedi, ‘2+1 olsun’. Ona da 6-7 milyon lira fiyat istendi. Yani gerçekten fiyatlar oldukça yüksek. TÜİK verilerine göre geçen ay 700’ün üzerinde daire satılmış. Ama kim alıyor bu daireleri, gerçekten anlamak zor. Bu satışlar tapuya yansıyor ama biz emlakçılar kendi aramızda bakıyoruz, çoğu ipotekli satış, icradan satış. Normal satış sayısı çok az” şeklinde konuştu.