Konutta ‘umutsuz’ yıl!

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Olgay GÜLER
Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, gayrimenkul piyasasında geride kalan 2023 yılını değerlendirdi.
Emlak piyasasında, 2023’ü ‘ölü sezon’ olarak değerlendiren Dernek Başkanı Çeker, 2024’te de beklentilerinin düşük olduğunu söyledi. Özellikle 2023’te yaşanan enflasyon artışı ve konut kredi faizlerinin yüksekliğinin sektörü büyük ölçüde etkilediğine dikkat çeken Çeker, 2022 yılına oranla işlerinde yüzde 70 oranında azalma yaşadıklarını ifade etti.
‘2023 ÖLÜ SEZON OLARAK GEÇTİ’
Çeker, 2023 yılında konut satışlarının çok düşük olduğunu belirtip, “2023 yılı gayrimenkul satışları açısından çok ölü bir sezon olarak geçti. Satışlar oldukça düşük oldu. Bunun sebebi yüksek enflasyon ve kredi faizlerinin çok yüksek olması. 2023 yılında bunun yanında inşaatlardaki maliyet artışları da çok yüksek oldu. O kadar yüksek oldu ki ayda bir, 15 günde bir demir ve çimento gibi temel maddelere zam geldi. Sürekli artışlar olunca da inşaat maliyetleri en yüksek oranlara çıktı. Böyle olunca da metrekare fiyatları 30 bin liradan aşağı olmadı. Düşünün 100 metrekarelik bir daire 3 milyondan satılmaya başladı” dedi.

‘KREDİ KULLANILAMADI’
Özellikle konut kredilerinin düşük oranlarda verilmesinin de satışların düşmesine etki ettiğini dile getiren Çeker, “Artık bankalar da kısıtlamaya gitti ve konut kredilerini 300 bin lira ile sınırladı. Bir evin fiyatı 3-4 milyon lira. Aile bütçesine bakıyor, aslında taksitini ödeyebilecek durumda ama banka krediyi sınırlıyor. Konut kredisinde faizler yüzde 4’lere çıktı. Hesapladığınızda geri ödemesi çok korkunç rakamlara çıkıyor. Böyle olunca kimse 2023’te doğru düzgün kredi kullanamadı” diye konuştu.
‘ÇARK DARALDI, DÖNMEMEYE BAŞLADI’
Gayrimenkulün yatırım aracı olmaktan da çıktığını dile getiren Çeker, “Son 3 ayda da faiz artırımına gidildi. Yüzde 50 gibi rakamlar konuşuldu. Bugün 1 milyonun varsa size 45-50 bin liranın üzerinde hoş geldin faizi olarak para veriyor. Böyle olunca da bankalar bütün paraları toplamaya başladı. Böyle olunca da satışlar da durdu. Eskiden insanlar gayrimenkul, arsa veya tarla alıyordu ve bir şekilde yatırım yapıyordu. Ama şimdi bankalar bu paraları toplamaya başlayınca çark daralmaya, dönmemeye başladı” şeklinde konuştu.

‘İŞLERDE YÜZDE 70 ORANINDA AZALMA OLDU’
Bir önceki yıla oranla 2023’te işlerinde yüzde 70 oranında azalma olduğuna da dikkat çeken Çeker, “Bir önceki yıla baktığımızda 2023’te işlerimizde yüzde 70 oranında azalma oldu. Bunun ana nedeni enflasyon ve konut kredi faizlerinin çok yüksek olması. Zamanında 0.70’lerle kredi kullandırıyorduk. Böyle olduğundan insanlar gayrimenkulü bir yatırım aracı olarak kullanıyordu. Oradan kira geliri alırım düşüncesiyle alıyordu, geçim kaynağı oluyordu. Şimdi geçim kaynağı bankalara yatırılan faizler olmaya başladı. Millet artık ‘daire alayım da buradan gelirim olsun’ düşüncesini bıraktı” ifadelerini kullandı.
‘2024’TE DAHA KÖTÜYE GİDEBİLİR’
2024 yılı için de ümitli olmadıklarını söyleyen Çeker, “2023’te bir yıkım geldi. 2024’te de aynen bu sistem yaza kadar devam edecek diye düşünüyorum. Baktığımızda daha yeni yıla girdiğimiz gibi zamlar başladı. İnsanımızın cebine giren belirli bir artış olmadı. Ne yaparsan yap her şeye zam geldi. Bir de seçim atmosferine de giriyoruz. Seçim Türkiye’nin belirli bir bütçesinin seçimde kullanılacağı demektir. Bu da bir sıkıntı yaratacak. 2024’te yine beklentilerimiz yüksek değil, 2023’te olandan daha kötüye bile gidebilir bu seçim atmosferinden dolayı. İnsanların rahatlaması için enflasyonu dur denilmesi lazım, her hafta marketlerde fiyat artışları olmaması lazım. Bu artışlara dur demeden hiçbir sektörde fiyat durmaz” dedi.