Arsada hızlı tren hareketi!

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Olgay GÜLER
Edirne’de, yüksek fiyatlar ve krediye ulaşımın zor olması nedeniyle konut sektöründe yaşanan durgunluk devam ederken, yapımı süren Halkalı-Kapıkule Hızlı Tren İnşaatı ise arsa satışlarını hareketlendirdi.
Ülke genelinde konut fiyatlarındaki cep yakan rakamlarla birlikte, bankaların yüksek faizle kredi sunması, emlak sektöründeki durgunluğun devam etmesine yol açıyor. Edirne’de 2024 yılını durgun geçiren sektör temsilcileri, yeni yıla da hareketsiz girerken, faizlerin düşüp, krediye ulaşımın kolay-laşmasını umut ediyor. Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, piyasada bir yandan durgunluğun devam ettiğini fakat, yapımı süren Halkalı-Kapıkule Hızlı Tren İnşaatı nedeniyle arsa satışlarının hareketlendiğini söyledi.

‘DURGUNLUĞUN ANA SEBEBİ YÜKSEK FAİZ’
Çeker, satışların 2024’te zayıf gittiğini, 2025 yılının da aynı başladığını belirterek, “Bu durum neden kaynaklanıyor? Belirli bir şekilde bankalarımız faiz oranlarında bir indirim yaptı ama daha bunu pek uygulamaya girmediler. Bugün baktığımız zaman konut kredi faizleri gene 2.5’lerin üzerinde, 3, 3.5, bazıları 4 veriyor. Böyle yüksek seyirde gidiyor faizler. Daire fiyatlarında metrekare birim fiyatlarına baktığımız zamanda da Edirne’mizde arsamız fazla yok. Çevre ve Şehirciliğe bağlandığından dolayı bazı şeyler arsa fazla üretemiyor şu anda belediyemiz. Eskiden belediye belirli bir şekilde meclis kararıyla 18 uygulamasıyla, şehir plancısıyla bir yerleri açıyordu, ediyordu. Yer çoğaldığı zamanda da arsa fiyatları dengeli gidiyordu, düşük gidiyordu. Bugün arsa fiyatları yüksek. Maliyetler desen onun üzerinde daha fazla yüksek” dedi.

‘ARTIŞLARIN ENGELLENMESİ LAZIM’
Edirne’de şu anda yeni bitmiş 100 metrekare bir dairenin metrekare birim fiyatının 40 bin lira olduğunu söyleyen Çeker, “Yani 100 metrekarelik yer dört milyon. Bu fiyat bile şu anda ucuz görünüyor. Artık 4 milyonun bile üzerine çıkmaya başladı rakamlar. Maliyetler yüksek olunca, fiyatlar böyle yükselmeye başlayınca da biraz kooperatifçilik başladı. Bankadan kredi kullanılamıyor insanlar, herkesin cebinde dört milyonlar, beş milyonlar yok. 1 veya 1 buçuk milyonu var. Dolayısıyla ‘sağlam bir kooperatif var mı?’ talebiyle geliyor insanlar artık. Mesela bize ofislerimize gelen birçok insan bunu soruyor. Eskiden kooperatif işi çoktu şimdi dönem ona dönmeye başladı. Mesela bugün 4 milyona olan 100 metrekare daireyi iki ay sonra aynı fiyata almanız çok zor. Yani şu durumda fiyatları sabitlemeleri lazım ama bunu daha hala sabitleyemediler. Daha hala daha bu artışları engelleyemediler” diye konuştu.
‘HIZLI TREN NEDENİYLE ARSA SATIŞ HAREKETLİLİĞİ VAR’
Konut satışlarındaki durgunluk devam ederken, yapımı devam eden Halkalı-Kapıkule Hızlı Tren projesi nedeniyle arsa satışlarının arttığını kaydeden Çeker, “Edirne ve Kırklareli tarafına yani bu bölgeye İstanbul’dan gelip de tarlaya yatırım yapmak isteyen kişiler çok var şu an. Şu anda baktığımızda hızlı tren olayımız var ve bitmek üzere. Bunun takibini yapıyorlar. Havsa’da yap-işlet-devret sistemiyle şu anda 100 dönümlük Halkalı gümrüğü yapılıyor. Bundan önce Çanakkale’den gelen TIR’lar Halkalı’ya doğru gidiyor, gümrüklemeyi oradan yapıyor, tekrar geriye dönüyordu. Şimdi öyle olmayacak. İzmir, Çanakkale bu yol güzergahına yol da yapıldı, köprü de yapıldı. Artık gelen, Havsa’daki lojistiğe girecek, burada gümrüklemesi yapılacak. Oradan da otobana bağlantı yolu yapılıyor şu anda Hamzabeyli’ye Orası yapıldığında direkt Hamzabeyli’ye doğru gidecekler. Yani bu bölgede bir hareketlilik var. Hareketliliğin sebebi de hızlı treninin gelmesi, lojistiğin burada kurulması, gümrüklemenin buraya alınması. Bunlar hızlı tren etkileri, şu anda onun bir hareketliliği başladı” şeklinde konuştu.
‘2025’E PEK UMUTLU BAŞLADIK DİYEMEYİZ’
Edirne’de satılık ve kiralık dairelerin çok olmasına rağmen satışın olmadığını da sözlerine ekleyen Çeker, “Edirne’de şu anda baktığınızda kiralıklar çoğaldı. Gezin dolaşın bakın. Her tarafta kiralıklar var. Eskiden kiralık bulamıyorduk, şu anda başınızı çevirin her tarafta kiralık var. Bakıyorsunuz her tarafta satılık çok var ama satılmıyor. Yani durum bu şu anda 2025’e pek umutlu bir şekilde başladık diyemeyiz” dedi.