Golden Visa programı, uzun yıllar boyunca yatırımcılara Avrupa’da oturum izni elde etmenin güvenli ve yaygın bir yolunu sundu. Ancak 2023 yılında yapılan yasal değişikliklerle birlikte, gayrimenkul yatırımı programdan çıkarıldı. Bu değişim, yatırımcıların karar alma biçimlerini de etkiledi. Artık sadece oturum almak isteyen değil, aynı zamanda yatırımlarını dikkatli ve planlı şekilde yönlendirmek isteyen profiller öne çıkıyor.
Bu noktada Portekiz yatırım fonu, yatırımcılar için hem uyumlu hem de sürdürülebilir bir seçenek olarak öne çıkıyor. Fonlar, artık yalnızca göçmenlik avantajı sunan bir araç değil; sermayeyi koruma, çeşitlendirme ve orta-uzun vadeli planlar yapma imkânı tanıyan bir finansal çözüm olarak değerlendiriliyor.
Fonlara Yönelen İlgi Artıyor
2019’da henüz alternatif olarak bile görülmeyen Golden Visa uyumlu fonlar, bugün yatırımcıların ilk tercihlerinden biri. Fonlar iki ana kategoride toplanıyor:
Kapalı uçlu fonlar, yenilenebilir enerji, sağlık, tarım gibi sektörlere odaklanıyor.
Açık uçlu fonlar ise daha likit varlıklara, halka açık enstrümanlara ve bazı durumlarda dijital varlıklara yöneliyor.
Bu yeni yapı, yatırımcıları sadece oturum izni değil, aynı zamanda sermaye koruma ve çeşitlendirme amacıyla da fonlara yönlendiriyor. Artık fonların performansı kadar portföy dağılımı, uyumluluğu ve çıkış stratejisi de değerlendiriliyor.
Yatırımcının Üç Temel Önceliği
Golden Visa yatırımcılarının kararlarında üç ana motivasyon öne çıkıyor:
Oturum hakkını korumak
Yatırımı güvence altına almak
Varlıkları farklı alanlara yaymak
Bu hedefler doğrultusunda yatırımcılar daha bilinçli, veri temelli ve uzun vadeli düşünen bir profille sürece dahil oluyor.
Golden Visa süreci yalnızca fon seçimiyle sınırlı değil; arka planda ciddi bir hukuki uyumluluk sistemi işliyor. Avrupa Birliği genelinde yürürlükte olan Kara Para Aklama ile Mücadele (AML) ve Müşterini Tanı (KYC) regülasyonları, yatırımcının fon transferinden kimlik beyanına kadar tüm aşamalarını kapsam altına alıyor.
Bu kapsamda, başvurunun sağlıklı ilerleyebilmesi için yatırımcının:
Gelir kaynaklarını belgelerle açık şekilde ortaya koyması,
Fonlara aktarılan tutarlarla bu kaynaklar arasında doğrudan bir bağ kurması,
Temiz bir sabıka kaydı sunması,
Banka transferlerinde açıklayıcı ve tutarlı bir evrak seti hazırlaması bekleniyor.
Reddedilme oranı düşük olsa da, bu tür belgelerde eksiklik veya uyumsuzluk olması süreci sekteye uğratabiliyor. Özellikle fon yöneticileri ve bankalar, AB finansal düzenlemelerine sıkı şekilde tabi olduklarından, yatırımın yalnızca finansal değil, yasal olarak da şeffaf olması şart.
Avukatla İlerlemek Neden Zorunlu Hale Geldi?
Yatırımcıların sıkça sorduğu “Fon yatırımı yapıyorum, neden avukata ihtiyaç duyayım?” sorusu, süreçteki çok aktörlü yapının karmaşıklığıyla yanıt buluyor. Golden Visa süreci yalnızca para transferinden ibaret değil; banka hesabı açılışı, fon belgelerinin incelenmesi, yatırımcı uygunluk testleri ve resmi başvuru evraklarının hazırlanmasını da kapsayan çok katmanlı bir yapıya sahip.
Tüm bu adımların hatasız, hızlı ve uyumlu şekilde ilerlemesi için bir hukuk profesyonelinin süreci baştan sona takip etmesi büyük önem taşıyor.
Golden Visa Programının Temel Avantajları
Portekiz Golden Visa programı yatırımcılar açısından üç temel avantaj sunuyor:
Minimum fiziksel ikamet: Yılda yalnızca 7 gün Portekiz’de bulunmak yeterli.
Vergi avantajı: Portekiz vergi mukimi olmayan yatırımcılar için fon gelirleri vergiden muaftır; mukim olunması halinde %10 sabit vergi uygulanır.
Vatandaşlık hakkı: 5 yılın sonunda vatandaşlık veya kalıcı oturum başvurusu yapılabilir.
Fon Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?
Fon yatırımı yapacak yatırımcıların göz önünde bulundurması gereken başlıca kriterler şunlardır:
Fon süresi en az 5 yıl olmalıdır.
Yatırımların %60’tan fazlası Portekiz merkezli şirketlere yöneltilmelidir.
Fon doğrudan veya dolaylı olarak gayrimenkul içermemelidir.
Minimum yatırım tutarı 500.000 Euro’dur; bu tutar birden fazla fon arasında bölünebilir.
Fonun yönetmelik, izahname ve lisans belgeleri bir hukukçu tarafından incelenmeli, uyumluluğu teyit edilmelidir.
Yeni Dönem: Golden Visa Artık Bir Sermaye Stratejisi
Webinarda da vurgulandığı üzere, Golden Visa artık sadece bir göçmenlik aracı değil; yatırımcının sermayesini kurumsal disiplinle konumlandırdığı bir platform. Gayrimenkul yatırımlarının yerini alan fonlar, veri temelli karar alma süreçleriyle birleşerek yatırımcıya stratejik çeşitlendirme ve sermaye koruma imkânı sunuyor.
Bugünün yatırımcısı artık yalnızca pasaport hedeflemiyor; izlenebilir, sürdürülebilir ve regülasyonlara uyumlu bir portföy arayışında. Bu dönüşüm, Golden Visa’yı yalnızca bir oturum programı değil, aynı zamanda uluslararası sermaye yönetiminin önemli bir aracı haline getiriyor.
News
