Konut satışında yeni sistem!

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Olgay GÜLER

Ticaret Bakanlığı’nın emlak sektöründe, sahte ilanlar ve haksız rekabetin önüne geçmek adına kiralık ilanlar için 1 Ocak 2025’te başlattığı Emlak İlan Denetleme Sistemi (EİDS), satılık konut ve iş yerleri için de 7 Nisan Pazartesi günü itibariyle zorunlu hale geliyor.

Bakanlık tarafından 1 Ocak itibarıyla devreye alınan EİDS’nin ilk aşamasında, kiralık ilanların yalnızca mülk sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirdiği kişiler tarafından girilmesi zorunlu hâle getirildi. 7 Nisan itibarıyla da sistemin kapsamı genişletilerek satılık konut ve iş yeri ilanları için de zorunlu kılındı. Pazartesi günü başlayacak düzenlemeyle ilan kirliliğinin, spekülatif fiyat artışlarının ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçilmesinin hedeflenirken, yetki belgesi almayan işletmelerin ilan vermesinin yanı sıra yetkisiz ve kayıt dışı emlakçılık, galericilik faaliyetlerinin de önüne geçilecek.

‘SAHTE İLANLARIN ÖNÜNE GEÇİLECEK’

Pazartesi günü zorunlu hale gelecek yeni sistemi değerlendiren Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, sahte ilanların ve haksız rekabetin son bulacağını söyledi. Çeker, “Bu sistemi devlet neden uygulamaya koydu? Öyle bir şey ki, rekabetler çok, sahte ilanlar çok, vergi kaybı çok ve denetlenmesi zor olan bir şeydi. Artık bu sisteme geçişle, bir kere vergi dairesi denetleme sistemini çok rahat bir şekilde yapabilecek. Bunu denetlerken de haksız rekabeti tamamen bitirmiş oluyorlar. Örneğin bir kişinin bir yeri var ama oranın fiyatını yükseltmek istiyor. O bölgede olmayan bir yeri var gibi gösterip, onun ilanını girerek fiyatı yüksek tutuyordu ki kendi yerini de yüksek satsın diye. Bu tip sahte ilanları biz de çok yakaladık zamanında. Bu sistemle bu sahte ilanların önüne geçilmiş olacak” diye konuştu. 

‘İLANLARDA YETKİLENDİRİLMİŞTİR İBARESİ GÖREBİLECEKLER’

Sistemin çalışma prensibi hakkında da bilgi veren Çeker, “Elektronik İlan Denetleme Sistemi dediğimiz sistemde kiralık ilan vereceğimiz zaman, kirayı vermeden önce e-devletinizden oradaki taşınmaz bölümünden hangi dairenizi kiraya verecekseniz o taşınmaza tıklayıp, oradan kime yetki vereceksiniz, o emlakçı taşınmaz ticareti yetki belgesindeki yazan yetki numarasını sisteme giriyor. Girdiğinizde o emlakçıyı yetkilendirmiş oluyorsunuz. Ben de emlakçı olarak hangi sistemi kullanıyorsam orada sisteme girerken, o dairenin özelliklerini girerken, o yetkilendirmeyi istiyor artık. Karşı taraf bana yetkilendirmeyi verdiğinde, otomatik olarak benim numaram orada gözüküyor, sistem devreye girmiş oluyor ve ben orada ilanı tamamlamış oluyorum.  İlana verdiğinde bizim ilanlarımızda yetkilendirme verilmiştir şeklinde özel bir işaret var artık. O işaret sisteme girmiş oluyor. Yani müşterilerimiz aradığında, baktığında o işareti görüyor. Elektronik denetleme sisteminde yetkilendirilmiştir diyerek yuvarlak içinde o ibareyi görebiliyorlar” dedi.

‘FİYATI İSTEDİĞİNİZ GİBİ YÜKSELTİP DÜŞÜREMEYECEKSİNİZ’

Sistemin kendi içerisinde de denetleme mekanizması olduğunu anlatan Çeker, “Bu sistem faaliyete geçtiğinde diyelim ki 20 bin liralık bir ilan yazdınız kiralık için. İlanı 25 bin liraya çıkarırsanız hemen maliye tarafından bir uyarı gelecek size. İlanınızı neye istinaden yükselttiğinizi soruyor. Eğer haksız rekabet oluşturmaya yönelik bir tespit olursa da 600 bin liraya kadar cezanın olacağı uyarısını size veriyor sistem. İstediğiniz gibi fiyat yükseltip, düşürdüğünüz zaman bu uyarı artık size gelecek” şeklinde konuştu.  

‘KİŞİLERİN SADECE 1 İLAN HAKKI VAR’

Sistemin ticari hak sahipleri dışında, kişilere de sadece 1 ilan hakkı tanıdığını belirten Çeker, “Sistem kişilere sadece bir hak veriyor. Siz ilan vermek istediğinizde onun belirli bir ücreti var. Ticari olarak değil de şahıs olarak malınızı satacaksanız bir ilan hakkınız var. Ama ikinci ilan için hak vermiyor. İkinci ilan vermek isterseniz o zaman iş, ticarete dökülmüş sayılıyor. İleriki zamanlarda zaten bunu da kaldıracaklar. Tamamen Avrupa’daki kriterlere uygun şekilde yapacaklar emlak satış ve kiralamasını. Avrupa’da artık sistem böyle. Herkesin nasıl bir doktoru varsa, avukatı varsa artık herkesin de bir gayrimenkul danışmanı var. Türkiye’de de böyle olacak” ifadelerini kullandı.