Emlakta yaprak kımıldamıyor!

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Olgay GÜLER
Türkiye genelinde yüzde 30 artış yapılan asgari ücretle birlikte her kalemde ürüne zam gelirken, alım gücü düşen vatandaşın, gayrimenkule ulaşımı da hayal olmaya başladı.
Konut kiralarında yeni yılla birlikte yaşanacak artış ve banka kredilerindeki yüksek faizler, vatandaşın kara kara düşündürmeye devam ediyor. Ülke genelinde ortalama 15 bin liradan başlayan kira fiyatları, dar gelirli hane halkını günden güne zorlarken, asgari ücrete sadece yüzde 30 oranında yapılan artış da çözüm olmadı. Ev alma hayali kuran vatandaşlar ise bankalardaki yüksek faiz oranları nedeniyle, hayallerini ertelemeye devam ediyor. Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Edirne Şube Başkanı Aytaç Feda, alım gücünün düşmesi ve piyasalardaki belirsizlik nedeniyle emlak piyasasının da durma noktasına geldiğini söyledi.

‘BOŞTA OLAN ÇOK FAZLA KİRALIK EV VAR’
Feda, 2025’in bir önceki yılı aratacağını belirterek, “2024 yılı zor geçti ama 2025 yılı geçtiğimiz yılı aratacak gibi gözüküyor. 2024 yılında yapılan evlerin çoğu, müteahhitlerin elinde kaldı. Boşta olan çok fazla kiralık ev var. Çünkü kira fiyatları yüksek. 1+1 evlerin kiraları şu anda 15 bin lira civarında. Bir ailenin oturabileceği bir ev, 20-22 bin liradan aşağı değil. Asgari ücretin 22 bin lira olduğu bir yerde bu kiralar nasıl ödenecek? Ocak ayında kiralarla ilgili açıklanan zam oranı yüzde 58. 2024’te ev ve arsa fiyatları çok arttı. Güzel bir yerden 1 dönüm arsa almaya kalktığınızda 30 milyon TL. Buraya 10 daire yaptığınızda 3 milyon TL sadece arsa payı düşüyor. Metrekare maliyetlerini de koyduğunuzda bu ev en az 5-5,5 milyon TL’ye mal oluyor. Müteahhit bunu kaç paraya satacak, halk nasıl alacak? Burada çarpık bir ilişki var” dedi.

‘GELİR YÜKSEK OLMADIĞI SÜRECE EV KİRALAMA HAYAL’
İnsanların, yüksek faizler nedeniyle gayrimenkule ulaşmakta zorluk çektiğini belirten Feda, “Para çok değerli, faiz getirisi çok yüksek. Ev almak için bankadan kredi kullandığınızda 3-3,5 katı gibi rakamlar ödüyorsunuz. Ev almak isteyen vatandaşlar, uçuk rakamlarla karşılaşıyor. Gayrimenkul, arsa veya tarla getirisi güzel bir yatırım ama insanlarımız buna ulaşmakta zorluk çekiyor. 2023 yılında ve 2024’ün başlarında Edirne’de kiralık ev yoktu. Ama şu anda o kiraları ödeyebilecek halk bulamıyoruz. Ülkede yaşanan artışlar, kiraları da tetikledi. Bugün 3+1 güzel bir daire için 35-40, hatta 50 bin gibi rakamlar konuşulmaya başlandı. Ailenin geliri çok yüksek olmadığı sürece bu evlerin kiralanması hayal” diye konuştu.
‘EV FİYATLARININ NEREYE KADAR GİDECEĞİ SORU İŞARETİ’
Maaşlara yapılan zamların, kira fiyatlarının çok gerisinde kaldığını dile getiren Feda, “Ev fiyatları yüksek olduğu için ona oranla kira normalde olması gereken rakamlar ama maaşlara yapılan zamlar bunun çok gerisinde kaldığı için arada uçurum oluyor. Bugün 5 milyon TL verdiğinizde banka getirisi 175-200 bin TL gibi rakamlar olabilir ama bu bir kandırmaca. Önümüzdeki dönemde o paralarla ev alınamayacak. Kira oranına gelince, bugün 5 milyon TL verdiğiniz bir evi 20-25 bin liraya kiraya verdiğinizde normalde 20 yılda kendini amorti ederken, süreç daha da uzadı. Bu nedenle ev yatırımı cazip hale gelmemeye başladı. Parası olan parasını çıkarmıyor, doları olan çıkarmıyor. Bunun sonucunda ev fiyatlarının nereye kadar gideceği soru işareti” şeklinde konuştu.

‘PİYASADA YAPRAK KIMILDAMIYOR’
Emlak piyasasının durma noktasına geldiğini sözlerine ekleyen Feda, “Emlak piyasası durdu, şu an yaprak kımıldamıyor diyebiliriz. Alım gücünün düşmesi ve piyasalardaki belirsizliğin sonuçlarını yaşıyoruz. Ocak’ta, Şubat’ta, Mart’ta piyasalarda ne olur hep beraber göreceğiz. Faizler düşerse insanlar bankadaki parasını çekerek gayrimenkule yatırabilir ama ev fiyatları bugünkü gibi olmayacak. Bugün 5-6 milyonluk ev, o zaman 8-10 milyon olacak” ifadelerini kullandı.