Emlakçı Tapu’nun yerini unuttu!

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Olgay GÜLER

Ülke genelinde konut kredisi faizlerinin yüksekliği nedeniyle, emlak sektörü zorlu süreçten geçerken, Edirne’de işler durma noktasına geldi.

Ev alıp satmak isteyenlerin ilk dayanağı bankalarda, kredi faizlerinin halen yüzde 3 ve üzerinde olması, emlak sektöründe durgunluğa neden oluyor. Yüksek faiz nedeniyle, yatırımcı, ev veya arsa almak yerine parasını bankaya yatırarak değerlendiriyor. Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, geçtiğimiz yıllara nazaran bu yıl işlerin durduğunu belirterek, iki ayda bir satış yaptıklarını söyledi. 

‘HERKESİN UMUDU FAİZLERİN DÜŞMESİYDİ’

Kentte çok sayıda kiralık ve satılık daire olduğunu, buna nazaran satış olmadığını kaydeden dernek başkanı Çeker, “Piyasaya baktığımız zamanda da şu anda etrafta o kadar çok kiralık daire var ki, o kadar çok satılıklar var ki böyle, oldukça fazla var. Tabii herkesin bir umudu vardı. Bu konut kredileri düşer, faizler düşer diye bekleniyordu. Ama maalesef yine açıklanan rakamlarda hiç bir hareket olmadı. Sadece Cumhurbaşkanımızın bir açıklaması vardı; devlet bankalarında işte 1.20’yle konut kredisi kullandıracağız’ diye. Bunun da belirli bir şartlarını falan koydular ama daha yürürlüğe falan girmedi. Öyle bir konuşması geçti, gündeme girdi. Ama şu anda onunla ilgili belirli daha bir şey başlamış değil. Onun da bazı kıstaslarını anlattılar, söylediler. Üzerinde hiç evi olmayacak, yakın zamanda da ev satmamış olacak. Şartları bayağı zor ve alınması zor” dedi. 

‘FAİZLER YÜZDE 3’ÜN ÜZERİNDE’

Konut kredisi faizlerinin yüzde 3’ün üzerinde olduğunu belirten Çeker, “Şu anda normal bir ev kredisi çekmek isteyen kişi için banka faizleri yüzde 3’ün üzerinde. Bu bankalara göre de değişiyor. 3’ün üzerinde demek ne demek? Yani biz bundan bir sene geriye atalım veya iki sene geriye atalım; 0.75’le kredi kullandırıyorduk. Aradaki kıyaslamayı yapın. Bunu dosya masrafları şunları bunları. Banka da diyor ki; ‘Vatandaş kullanacağı zaman şu anda yüzde 3’lerin üzerinde olan bir krediye müracaat ediyorsa, bir-iki öder, ondan sonra ödemez’ diyor. Genel müdürlük de diyor ki; ‘Hayır vermiyoruz’ deme, zorlama yapın” diye konuştu.

‘YATIRIMCI PARASINI BANKADA DEĞERLENDİRİYOR’

Yatırımcıların da, paralarını arsa veya dairelerden yana değerlendirmediğini söyleyen Çeker, “Bugün baktığımızda 2 + 1 dairelerde nereden baksanız 5 milyondan başlayan rakamlar var. 3 + 1 daireler 7 milyondan başlayan, 10 milyona çıkan rakamlarda. Daha önce biz bu rakamlara villa satıyorduk. Yani düşünsenize; 3+1 daire, hepi topu 130 metrekare daire 10 milyon isteyenler var. Neymiş? ‘Benim dairem lüks.’ Ya ne kadar lüks olursa olsun. Şu anki durumda baktığımız zaman, ayda değil, 2 ayda bir tane veya 2 tane satıyoruz. Geçen seneye baktığımız zaman gene buna nazaran biraz daha iyi. Ama ondan önceki yıllara baktığımız zaman işlerimiz çok çok daha iyiydi. Yatırımcılarımız vardı. Yatırımcı da baktı durdu, banka faizleri yüksek, bankaya yatırıyor” şeklinde konuştu. 

‘ESKİDEN TAPU’DAN AYRILMAZDIK’

Emlakçıların artık Tapu Müdürlüğü’ne bile sık gitmediğini anlatan Çeker, “En büyük nedeni şu anda parası olan kişilerin hepsi eskiden parası olduğu zaman tarlaya, arsaya yatırırdı. İşlerimiz gayet iyiydi. Tapunun oradan biz ayrılmazdık. Şu anda tapu müdürü bile arayıp; ‘Hiç gelmiyorsun, göremiyoruz’ diyor. Nereye geleceğiz ki? Neyle uğraşıyoruz? Arkadaşlarımızın birçoğu genellikle ipoteklerle uğraşıyorlar. İntikallerle uğraşıyorlar. Satış maalesef yok. Emlakçı arkadaşlarımızın hepsiyle de görüşüyoruz. Hep birbirimizi arıyoruz. Eskiden böyle aramazdık, el altından satardık. Aman ben satayım da ben kazanayım derdik. Şimdi birbirimizle paslaşmaya başladık. Birbirimizi arıyoruz. Elimizde bak uygun bu fiyatlar var, müşterin var mı? Hazır müşterin var mı? Artık ister istemez birbirimize iş paslıyoruz. Mecburen, çark dönsün diye” ifadelerini kullandı.