Emlak satışında ‘avukat’ dönemi!

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Olgay GÜLER

Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde (TBMM) görüşülerek uygulamaya konulması beklenen 12’nci yargı paketiyle, 30 milyonun üzerindeki taşınmaz alım-satımında getirilen ‘avukatla temsil’ zorunluluğunun, gereksiz olduğunu söyledi.

Adalet Bakanlığı tarafından hazırlanan 12’inci yargı paketiyle, bir çok düzenlemeyi de beraberinde getirecek. Söz konusu yargı paketi, tapu işlemlerinde de önemli değişiklikler içeriyor. Düzenlemeye göre, 30 milyon TL’nin üzerindeki taşınmaz alım satımında avukatla temsil zorunluluğunun gelmesi bekleniyor. Söz konusu düzenlemeyi değerlendiren Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, hem emlakçıların, hem de tapu görevlilerin zaten gerekli kontrolleri alım satım anında yaptığını dile getirerek, gereksiz olduğunu söyledi.

‘OLUMSUZLUK VARSA ZATEN TAPU DAİRESİ UYARIYOR’

Tapudaki alım satım işlemlerinde, tüm olumsuzlukların göründüğünü dile getiren Çeker, “Normalinde baktığımız zaman alıcı, satıcı ve bunu pazarlayan emlak komisyoncusu var. Bir emlak komisyoncusu burada işlemleri yaptığı için zaten parasını alacak. Yargı paketinde açıklanan, 30 milyonun üzerindekilerinde satışlarda, zaten tapuda sıkıntılı bir durum olduğunda tapu dairesi hemen diyor ki ‘tapuda şerh var, satılamaz’ diyor veya ‘tapuda kamu haczi var satılamaz’ diyor. Zaten tapu dairesi uyarıyor. Bu şekilde olduğu zaman, satış zaten olmuyor, bunu çözmen gerekiyor. Bunu çözerken de zaten bunları çalışmalarını emlakçılar yapıyor” dedi.

‘GEREKSİZ GÖRÜYORUM’

Uygulamayı ‘gereksiz’ olarak değerlendiren Çeker, “Bu durum ne kazandırır, ne kaybettirir? Bir kere masrafın üzerine ek bir masraf çıkar. Faydası da şu olur; hukuksal açıdan takibi olacak. Bu şekilde olduktan sonra yarın öbür gün bir sıkıntılı bir durum olduğunda avukat da müdahil olmuş olacak. Avukat, ‘bu işe ben de imza atıyorum’ derken ne yapmış incelemeleri daha fazla yapacak. Tedbirini almak için o da inceleme durumuna girecek. Zaten bu incelemeyi biz yapıyoruz, artı tapu da yapıyor. Yani gereksiz görüyorum. Zaten problemli bir durum olduğu zaman tapuda zaten bunu çözmek için bir girişim yapıyorsun. Yani mecburiyete niye koyuyorsun bunu?” diye konuştu. 

‘YÜKSEK BİR GİDER ÇIKACAK’

Çeker, uygulamayla emlak alacak kişiye ek masraf çıkacağını belirterek, “Zaten orada alım satımlarda, döner sermayede, devlete ayrı bir para yatırılıyor, döner sermayesi ayrılıyor, emlakçı komisyonu ayrı alıyor. Burada ne oluyor? Birçok paralar yatırılıyor. Bir de üstüne avukat parası eklenecek. Emlakçı yüzde iki alıyorsa, avukat da diyecek ki yüzde 2 de bana ödeyeceksiniz. Bir taraftan alım satımlar zaten yüksek. Meblağa vurduğun zaman 30 milyonun üzerindeki bir satışta masraf hanesine baktığımız zaman, gider hanesine baktığımız zaman bayağı yüksek bir rakam çıkacak” şeklinde konuştu.