Olgay GÜLER
Merkez Bankası’nın faiz oranını yüzde 42.5’e düşürmesinin ardından, konut hayali kuran milyonlarca kişinin merakla beklediği konut kredilerindeki faiz oranlarında düşüş yaşanmayınca, emlak piyasasındaki durgunluk da devam ediyor.
Merkez Bankası’nın gerçekleştirdiği son faiz indirimine rağmen, bankaların kredi faiz oranlarında herhangi bir değişiklik gözlemlenmedi. Konut hayali kuran vatandaşların merakla beklediği faiz oranlarında değişiklik olmayınca, emlak piyasasındaki durgunluk da devam etti. Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, bahar ayının gelmesi ve düğün mevsiminin başlamasıyla işlerin açılmasını beklemelerine rağmen, halen satışların çok ağır gittiğini dile getirdi.
‘KREDİ FAİZLERİNDE HALEN HAREKETLENME YOK’
Dernek Başkanı Çeker, önceki yıllarda aynı aylarda konut piyasasında canlılık yaşandığını hatırlatarak, “Bahar yaklaştıkça bizlerde emlak piyasasında bir canlılık olur. Düğün sezonu yaklaşıyor, düğün sezonları yaklaştığı zamanda da etrafta ‘konut alalım, düğünümüz olacak’ diyerek, kiralıktan ziyade satın almaya daha çok yöneliyorlar. Bu tabii ki eskidendi, şimdi böyle bir şeyi yapmaları biraz zorlaşıyor. Konut fiyatları şu anda çok yüksek. O parayı da denkleyebilecekleri, yatırabilecekleri durum çok zor. Böyle bir zorluk da olunca da diyor ki; ‘yüzde 50’si bende, yüzde 50’sini bankadan alayım’ diyor. Devlet iki defadır, 250 baz puan düşürme yaptı ve faizler 42’lere kadar indi ama konut kredilerinde, ne kadar düşse de bir hareketlenme yok. Biz sürekli bankalarla görüşüyoruz. Bu kadar aşağı çekseler de arabada olsun, ticaride olsun, konutta da aynı şekilde hiç aşağıya düşme yok. Gene faizler 2.80’lerde, aynı seviyelerde geziyor” dedi.
‘2025 DAHA KÖTÜ GEÇECEK GİBİ GÖZÜKÜYOR’
Faizlerde düşüş yaşanmayınca, satışların da çok ağır gittiğini kaydeden Çeker, “Böyle olduğu sürece de konut satışlarımız maalesef bayağı ağır gidiyor, çok ağır gidiyor. Hiç yok gibi bir şey. Genellikle satışı olan şeylerimiz gayrimenkulde, havaların da ısınmasıyla bağ bahçe yerleri, tarla yerleri, ufak bahçelik yerleri. Onlarda biraz hareketlilik mevcut şu anda.
İnsanlar ev alamıyor çünkü düğün masrafları zaten ağır. Bir çeyiz düzülecek evin içine koltuğunu alacak, televizyonunu alacak, beyaz eşyasını alacak. Ona baktığın zaman bu da çok büyük meblağlar. Ev desen büyük bir meblağ. Düğün yapacak, düğün salonunu tutmak büyük bir meblağ. Son zamanlarda bakıyorum artık herkes yıldırım nikahıyla nikahlanıyorlar. Yani düğün bile yapmaktan artık korkuyorlar ki eskiden düğünlerde herkes takılarda kuyruğa çok fazla şekilde girerdi. Herkes böyle altın yarışındaydı. Maalesef şimdi de hiç kimse ne altın alabiliyor, ne de başka bir şey. Herkes maddiyatını düşünüyor, büyük sıkıntılar var. Bilmiyorum ama 2025 yılı daha rahat geçecek gibi gözüküyordu ama maalesef daha kötü geçecekmiş gibi, şimdiden ilk 3 ayda bunu hissettirmeye başladı” diye konuştu.
‘KONUT SATIŞI İLK 3 AYDA YÜZDE 10’U GEÇMEZ’
Çeker, 2025’in ilk 3 ayında konut satışlarında yüzde 10 seviyelerinde kaldıklarını da belirterek, “Konut satışları ilk üç ayda baktığımızda yüzde olarak derseniz, bütün hepsini topla yüzde 10’u geçmez. O kadar düşük bir rakam yani şu anda. Genellikle hep var ipotekler var, tapudaki işlemlerden bahsediyorum. İpotek işlemleri var, intikal işlemleri var. Arada birikimi olanlar var. Bu birikimi, ‘banka faizleri de düştü, bankadan da artık bir gelirim olmuyor’ deyip gayrimenkule yatırmak isteyenler oluyor. Gayrimenkul deyince tarla alayım, arsa alayım oradan prim yapsın, oradan kazancım olsun diyenler oluyor. Şu anda yılbaşından beri diyelim, birinci aydan beri şu andaki satışlarımızda en güzel satışlar arsa, tarla, bağ, bahçe olaylarında satışlarımız gayet iyi” ifadelerini kullandı.
